Downpayments: 無息融資的新紀元
對於投資者的誘惑
Downpayments，一家位於邁阿密的房地產金融科技新創公司，自去年十月從澳大利亞公司 Futurerents 中分拆而出，以幫助投資者無息頭期款購買新房產為使命，正式公開亮相。這是一個宏偉的承諾。該公司聲稱能夠讓投資者利用其現有的產權資產，無需重新貸款房產，即可購買新物業。具體而言，Downpayments 表示可以提供房產價值 10%（上限為 20 萬美元）的無息頭期款。根據客戶的情況，還可以提供超過 10%的資金，並聲稱憑藉“具有競爭力”的低利率。公司網站顯示，全額 20%的無息頭期款年利率為 7%。投資者有最多四年時間償還債務，提前還款不收罰金。改變傳統購房方式
Downpayments 的創始人兼 CEO Godfrey Dinh 在一封電子郵件訪談中表示：“至今，大部分房地產投資者一直依賴‘現金支取再融資’來籌集下一頭期款。現金支取再融資是一種低效的資金籌集方式，而房貸利率飆升至近 8%，讓投資者在不失去現有低固定利率的情況下進行現金支取再融資變得困難。”他還補充道：“而且投資物業上不提供住宅貸款信用證（HELOCs）。Downpayments 當前幫助購買任何位於佛羅裏達州的為投資目的而購買的住宅物業的買家。財務策略的變革
**賺錢的方式** Downpayments 如何賺錢？Dinh 告訴 TechCrunch，Downpayments 能夠提供無息頭期款融資，是透過包裝內部買方代理經紀服務，由賣方支付費用來實現的。它還從相關的買方代理中獲得傭金。他說：“這與 Buy Now Pay Later 行業不那麼不相似，商家支付費用來幫助買方支付購買的費用，除了下款支付，Downpayments 還為買方提供額外的服務，為我們的客戶創造更多價值。”Downpayments 已經從成長合夥人獲得 3180 萬美元的初始債務融資，從 Second Century Ventures 獲得了 100 萬美元的股權融資，而 Second Century Ventures 是由國家房地產經紀人協會（NAR）支援的。它計劃利用新資本來推動房地產投資交易。影響房地產市場
Downpayments 能夠提供無息頭期款融資，已經吸引了 Second Century Ventures 的董事總經理 Dave Garland 的注意。他表示：“在澳大利亞，他們使無數買家克服了首期款的障礙。現在他們正在應對房貸成本飆升超過收入和儲蓄的美國市場，他們獨特的模式讓買家無息或低息分期支付首期款，為一個全新的人群開啟了擁有自己家的大門。”從澳大利亞到美國
Futurerent 宣稱在澳大利亞擁有 11 名全職員工，並實現了 3 倍的年收入增長。成立於 2019 年 3 月，這家公司僅籌集了 770 萬美元，單單在澳大利亞就每年籌集超過 334 萬美元的資金。總結：風險與機遇
在 Downpayments 所提供的無息頭期款融資背後，無疑隱含著風險與機遇。這種財務模式的成功與否，將受到房地產市場的波動、買方與賣方的接受程度以及競爭對手的影響。然而無論是對於房地產投資者還是整個市場來說 Downpayments 所提供的無息頭期款融資都為其帶來了一種新的籌資選擇。這種創新金融模式或許會激發更多的金融科技公司發展出類似的產品，從而對整個房地產市場造成深遠影響。RealEstateInvestment-房地產投資,無息融資,頭期款,投資策略
