WeWork 面臨存續能力疑慮，共享辦公空間市場趨於萎縮
作者：Mary Ann Azevedo
共享辦公空間提供商 WeWork 正在努力在後疫情時代中求生存。在宣布財報時，這家已經有 13 年歷史的公司表示“存在著該公司繼續運營的存續能力的重大懷疑”。多年來，WeWork 一直面臨著許多挑戰，隨著越來越多的公司放棄辦公空間，更多人可以在家工作，對其共享辦公空間的需求逐步下降。該公司今日宣布第二季度淨損失為 3.97 億美元，營收為 8.77 億美元。雖然營收同比增長了 4％，但 WeWork 臨時 CEO 大衛·託雷在一份宣告中指出：“商業房地產供應過剩、柔性辦公空間競爭加劇以及宏觀經濟波動導致了更高的會員流失率和需求軟化，這比我們預期的稍微下降了一點。”因此 WeWork 表示其繼續運營的能力取決於“成功執行管理層的計劃，在未來 12 個月內改善流動性和盈利能力。”這些努力包括透過重組行動和談判來削減租金和承租成本；透過減少會員流失率和增加新銷售來增加收入；控制開支和約束資本支出；以及透過發行債務或股權證券或資產銷售尋求額外資本。WeWork 的股價在收盤後下跌了 33％，至每股 0.13 美元，市值僅有 1.66 億美元。在其鼎盛時期，WeWork 在 2019 年 1 月的由軟銀領導的 H 輪融資中募集了 10 億美元，估值驚人地達到 470 億美元。共同創始人兼當時的 CEO 亞當·諾依曼在同一年晚些時候被指控為傲慢和糟糕管理的有毒組合而辭職。自那以後，WeWork 一直在公眾面前試圖重振自己並改變投資者和大眾的觀點。TechCrunch 在 2021 年 10 月 WeWork 上市前報導了一些這方面的努力，但顯然這些努力並未達到預期效果。根據 Crunchbase 的資料，WeWork 已經從軟銀、Insight Partners、BlackRock 和高盛等投資者那裡募集了超過 220 億美元的資金（包括債務）。
共享辦公空間市場萎縮的深層原因
自從共享辦公空間在過去十年中快速崛起以來，它一直被視為商業地產行業的一股新力量。然而 WeWork 當前面臨的困境正是這一市場的變革與挑戰的結果。
首先疫情對辦公習慣和工作方式產生了深遠的影響。許多公司發現遠端辦公的效果出乎意料地好，這促使他們重新審視傳統辦公空間的價值和成本。對於許多企業來說共享辦公空間的成本通常遠高於傳統租賃方案，特別是在經濟不穩定的時期。此外越來越多的人希望在靈活的環境中工作，不再局限於傳統辦公室的約束和約束。
第二，共享辦公空間市場的競爭日益激烈。許多新的共享辦公空間提供商進入市場，並與 WeWork 等行業巨頭展開競爭。這種競爭導致行業中的供應過剩，使得租金下降，營收減少。同時一些企業也開始自建共享辦公空間，以更好地控制成本和客戶體驗。
WeWork 的困境與改變的可能性
WeWork 面臨的存續能力疑慮表明該公司需要從根本上改變其業務策略和運營模式。與其僅僅依賴於共享辦公空間的租賃業務，WeWork 應該考慮拓寬業務範圍，提供更多與工作相關的增值服務，從而吸引更多的客戶。與此同時 WeWork 需要更好地控制成本，提高效率，降低會員流失率，並確保其財務狀況穩定。
此外 WeWork 還可以採取其他措施來獲得額外的資本。其中一種方式是透過出售資產以獲得現金流，但同時也需要平衡資產的價值與資本回報的關係。此外 WeWork 可以考慮與投資者進一步洽談，以獲得額外的股權或債務資本。
共享辦公空間的未來
儘管 WeWork 當前面臨著巨大的挑戰，但共享辦公空間的市場前景仍然值得關注。無論是短期還是長期，許多企業和個人仍然需要專業的辦公環境，並具有共享辦公空間所提供的靈活和便利。然而共享辦公空間提供商需要適應市場變化，創新業務模式，提供更具競爭力的價值和服務。
在面臨疫情後的新常態下，共享辦公空間有機會重新定位和發展。與此同時政府和行業監管機構也應該加固對共享辦公空間行業的監管，確保市場的穩定和公平。共享辦公空間作為一種新興的商業模式，需要在市場競爭和監管之間找到平衡點，為企業和個人提供良好的工作環境和服務。
結論與建議
WeWork 作為共享辦公空間行業的龍頭企業，面臨著存續能力的嚴峻挑戰。但它的困境也反映了整個共享辦公空間市場的變革和競爭的現實。WeWork 需要對其業務進行全面的改革和最佳化，以適應新的市場需求和形勢。同時政府和監管機構也需要加固相關監管，確保市場的穩定和公平。對於企業和個人來說選擇共享辦公空間的時候應該審慎考慮其財務狀況和長期穩定性，並在選擇之前進行詳細的調查和盡職調查。
