這家新創公司希望幫助房東重新思考篩選潛在租戶的風險
Mary Ann Azevedo 報導，8 小時前
最近有一個爭議持續存在，那就是將信用評分作為評估租戶申請人的模型已經過時且需要被淘汰。然而評估租戶是否真的存在風險的問題仍然存在。一家專門從事房地產科技領域的新創公司決定向房東提供一個更具公平性的方式來篩選租戶並取證他們的收入情況。Rent Butter 是由兩名曾在一家位於芝加哥的大型機構房地產投資信託公司擔任高管的人共同創辦的，他們的篩選工具旨在為那些曾經遇到困境但已成功改善財務狀況的人提供公平競爭的機會，免於遭受過去的錯誤或支付失誤的懲罰。Tom Raleigh 是一名律師，他經常參與與拖欠租金的租戶打交道的案件，而 Chris Rankin 則負責該公司的技術架構。在之前的工作中，Raleigh 與租戶有密切合作，通常一起制定法庭指定的付款計劃。他看到很多例子，例如一位辛苦工作的單親媽媽因為財務狀況暫時出現問題而陷入困境，擔心自己長期以來是否能夠批準租金，因為遭到驅逐的訊息和逾期付款的訊息會在公眾場合儲存很長時間，並且逾期付款也會影響一個人的信用評分。“雖然我們代表的是房東，但我幾乎成為了一個調解人，”Raleigh 告訴 TechCrunch。“大多數遭遇驅逐的家庭都是好人，只是在財務健康方面遇到了 2-3 個月的困難。”他回憶起一個單親媽媽的案例，她告訴他，房東看了她的信用評分和驅逐記錄後立即拒絕了她。“就在那時，我突然意識到，”Raleigh 說，“一定有更好的替代資料可以幫助租戶申請到更穩定的住房環境。”於是，在 2021 年，Raleigh 和 Rankin 合作創立了 Rent Butter。他們的目標是為租戶創造另一種方式，以向潛在房東表明他們的財務狀況足夠穩定，可以成為良好的租戶，並為房東提供一種更好的篩選申請人的方式，以減少風險、詐騙和流動率。
它是如何執行的
Rent Butter 透過存取申請人的銀行帳戶，為租賃團隊提供相應的存取許可權，根據銀行帳戶訊息、租金支付記錄、信用行為分析和收支訊息等另類資料評估申請人。該公司主張它可以提供不僅僅是信用評分，還可以揭示該信用評分的趨勢以及申請人的信用和銀行操作行為。例如，如果一個信用評分在穩步上升，這意味著申請人更有可能成為“安全”的租戶。但如果該信用評分趨於下降，或者申請人最近出現了債務激增等情況，該工具將向租賃團隊發出警示。該公司最近剛剛透過由 RET Ventures 的 ESG 基金領投的一輪融資募集到 300 萬美元。該公司的投資者是美國管理著 260 萬單位的大型多住宅房地產業主和運營商。現在 Rent Butter 已經有包括公寓大樓、獨立屋和拖車在內的 120,000 個住宅單位使用了它的工具。這些營運商管理的單位數量從 100 個到 50,000 個不等。該工具基本上取代了企業原有的篩選解決方案，Raleigh 說，透過與現有系統的對接來實現。“然後房東開始向他們通常會拒絕的人租賃房屋，”他補充道。
從一開始就做對
RET Ventures 的負責人 Aaron Ru 表示他所在的公司的有限合夥人（大多數是大型房地產投資信託公司）對信用評分的靜態性感到“沮喪”。他說：“由於現在購買偽造的財務檔案或身份證實非常容易，所以詐騙案件越來越多。同時驅逐變得越來越困難。”他說：“所以，如果在申請過程的開始就犯了一個錯誤，那麼要取消這個錯誤就非常非常昂貴。所以，我們花了很多時間研究篩選解決方案。”該公司發現很多篩選解決方案是懲罰性的，或者與 RET 的目標不一致。“我們非常喜歡 Rent Butter 在解決住房負擔和住房機會方面的方法，”Ru 告訴 TechCrunch。“透過利用一些先進的核實指標，可以形成對租戶財務狀況的相當完整的理解，我認為這實際上有助於擴大真實租戶的視窗... 這可以使我們的運營商非常仔細地進行決策，而不僅僅盯著信用評分。”
最近有一個爭議持續存在，那就是將信用評分作為評估租戶申請人的模型已經過時且需要被淘汰。然而評估租戶是否真的存在風險的問題仍然存在。一家專門從事房地產科技領域的新創公司決定向房東提供一個更具公平性的方式來篩選租戶並取證他們的收入情況。Rent Butter 是由兩名曾在一家位於芝加哥的大型機構房地產投資信託公司擔任高管的人共同創辦的，他們的篩選工具旨在為那些曾經遇到困境但已成功改善財務狀況的人提供公平競爭的機會，免於遭受過去的錯誤或支付失誤的懲罰。Tom Raleigh 是一名律師，他經常參與與拖欠租金的租戶打交道的案件，而 Chris Rankin 則負責該公司的技術架構。在之前的工作中，Raleigh 與租戶有密切合作，通常一起制定法庭指定的付款計劃。他看到很多例子，例如一位辛苦工作的單親媽媽因為財務狀況暫時出現問題而陷入困境，擔心自己長期以來是否能夠批準租金，因為遭到驅逐的訊息和逾期付款的訊息會在公眾場合儲存很長時間，並且逾期付款也會影響一個人的信用評分。“雖然我們代表的是房東，但我幾乎成為了一個調解人，”Raleigh 告訴 TechCrunch。“大多數遭遇驅逐的家庭都是好人，只是在財務健康方面遇到了 2-3 個月的困難。”他回憶起一個單親媽媽的案例，她告訴他，房東看了她的信用評分和驅逐記錄後立即拒絕了她。“就在那時，我突然意識到，”Raleigh 說，“一定有更好的替代資料可以幫助租戶申請到更穩定的住房環境。”於是，在 2021 年，Raleigh 和 Rankin 合作創立了 Rent Butter。他們的目標是為租戶創造另一種方式，以向潛在房東表明他們的財務狀況足夠穩定，可以成為良好的租戶，並為房東提供一種更好的篩選申請人的方式，以減少風險、詐騙和流動率。
它是如何執行的
Rent Butter 透過存取申請人的銀行帳戶，為租賃團隊提供相應的存取許可權，根據銀行帳戶訊息、租金支付記錄、信用行為分析和收支訊息等另類資料評估申請人。該公司主張它可以提供不僅僅是信用評分，還可以揭示該信用評分的趨勢以及申請人的信用和銀行操作行為。例如，如果一個信用評分在穩步上升，這意味著申請人更有可能成為“安全”的租戶。但如果該信用評分趨於下降，或者申請人最近出現了債務激增等情況，該工具將向租賃團隊發出警示。該公司最近剛剛透過由 RET Ventures 的 ESG 基金領投的一輪融資募集到 300 萬美元。該公司的投資者是美國管理著 260 萬單位的大型多住宅房地產業主和運營商。現在 Rent Butter 已經有包括公寓大樓、獨立屋和拖車在內的 120,000 個住宅單位使用了它的工具。這些營運商管理的單位數量從 100 個到 50,000 個不等。該工具基本上取代了企業原有的篩選解決方案，Raleigh 說，透過與現有系統的對接來實現。“然後房東開始向他們通常會拒絕的人租賃房屋，”他補充道。
從一開始就做對
RET Ventures 的負責人 Aaron Ru 表示他所在的公司的有限合夥人（大多數是大型房地產投資信託公司）對信用評分的靜態性感到“沮喪”。他說：“由於現在購買偽造的財務檔案或身份證實非常容易，所以詐騙案件越來越多。同時驅逐變得越來越困難。”他說：“所以，如果在申請過程的開始就犯了一個錯誤，那麼要取消這個錯誤就非常非常昂貴。所以，我們花了很多時間研究篩選解決方案。”該公司發現很多篩選解決方案是懲罰性的，或者與 RET 的目標不一致。“我們非常喜歡 Rent Butter 在解決住房負擔和住房機會方面的方法，”Ru 告訴 TechCrunch。“透過利用一些先進的核實指標，可以形成對租戶財務狀況的相當完整的理解，我認為這實際上有助於擴大真實租戶的視窗... 這可以使我們的運營商非常仔細地進行決策，而不僅僅盯著信用評分。”
它是如何執行的
Rent Butter 透過存取申請人的銀行帳戶，為租賃團隊提供相應的存取許可權，根據銀行帳戶訊息、租金支付記錄、信用行為分析和收支訊息等另類資料評估申請人。該公司主張它可以提供不僅僅是信用評分，還可以揭示該信用評分的趨勢以及申請人的信用和銀行操作行為。例如，如果一個信用評分在穩步上升，這意味著申請人更有可能成為“安全”的租戶。但如果該信用評分趨於下降，或者申請人最近出現了債務激增等情況，該工具將向租賃團隊發出警示。該公司最近剛剛透過由 RET Ventures 的 ESG 基金領投的一輪融資募集到 300 萬美元。該公司的投資者是美國管理著 260 萬單位的大型多住宅房地產業主和運營商。現在 Rent Butter 已經有包括公寓大樓、獨立屋和拖車在內的 120,000 個住宅單位使用了它的工具。這些營運商管理的單位數量從 100 個到 50,000 個不等。該工具基本上取代了企業原有的篩選解決方案，Raleigh 說，透過與現有系統的對接來實現。“然後房東開始向他們通常會拒絕的人租賃房屋，”他補充道。
從一開始就做對
RET Ventures 的負責人 Aaron Ru 表示他所在的公司的有限合夥人（大多數是大型房地產投資信託公司）對信用評分的靜態性感到“沮喪”。他說：“由於現在購買偽造的財務檔案或身份證實非常容易，所以詐騙案件越來越多。同時驅逐變得越來越困難。”他說：“所以，如果在申請過程的開始就犯了一個錯誤，那麼要取消這個錯誤就非常非常昂貴。所以，我們花了很多時間研究篩選解決方案。”該公司發現很多篩選解決方案是懲罰性的，或者與 RET 的目標不一致。“我們非常喜歡 Rent Butter 在解決住房負擔和住房機會方面的方法，”Ru 告訴 TechCrunch。“透過利用一些先進的核實指標，可以形成對租戶財務狀況的相當完整的理解，我認為這實際上有助於擴大真實租戶的視窗... 這可以使我們的運營商非常仔細地進行決策，而不僅僅盯著信用評分。”
從一開始就做對
RET Ventures 的負責人 Aaron Ru 表示他所在的公司的有限合夥人（大多數是大型房地產投資信託公司）對信用評分的靜態性感到“沮喪”。他說：“由於現在購買偽造的財務檔案或身份證實非常容易，所以詐騙案件越來越多。同時驅逐變得越來越困難。”他說：“所以，如果在申請過程的開始就犯了一個錯誤，那麼要取消這個錯誤就非常非常昂貴。所以，我們花了很多時間研究篩選解決方案。”該公司發現很多篩選解決方案是懲罰性的，或者與 RET 的目標不一致。“我們非常喜歡 Rent Butter 在解決住房負擔和住房機會方面的方法，”Ru 告訴 TechCrunch。“透過利用一些先進的核實指標，可以形成對租戶財務狀況的相當完整的理解，我認為這實際上有助於擴大真實租戶的視窗... 這可以使我們的運營商非常仔細地進行決策，而不僅僅盯著信用評分。”
RET Ventures 的負責人 Aaron Ru 表示他所在的公司的有限合夥人（大多數是大型房地產投資信託公司）對信用評分的靜態性感到“沮喪”。他說：“由於現在購買偽造的財務檔案或身份證實非常容易，所以詐騙案件越來越多。同時驅逐變得越來越困難。”他說：“所以，如果在申請過程的開始就犯了一個錯誤，那麼要取消這個錯誤就非常非常昂貴。所以，我們花了很多時間研究篩選解決方案。”該公司發現很多篩選解決方案是懲罰性的，或者與 RET 的目標不一致。“我們非常喜歡 Rent Butter 在解決住房負擔和住房機會方面的方法，”Ru 告訴 TechCrunch。“透過利用一些先進的核實指標，可以形成對租戶財務狀況的相當完整的理解，我認為這實際上有助於擴大真實租戶的視窗... 這可以使我們的運營商非常仔細地進行決策，而不僅僅盯著信用評分。”
Tenantscreening-房東,租戶篩選,風險管理,新創公司
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