房地產科技公司在高利率壓制下不斷受到打擊
背景
最近一段時間，房地產科技行業一直受到嚴峻的考驗。許多公司不得不進行重組和裁員，一些創業公司甚至不得不關門。高利率是這一切的主要原因之一。Divvy Homes 是一個租賃購房創業公司，其業務模式是購買房屋並將其出租給希望積累資產的人們。然而由於近期的利率上升，Divvy Homes 可能不得不提高租金來支付他們所負擔的房屋抵押貸款。
Divvy Homes 的困境
Divvy Homes 在 2020 年獲得了 2 億美元的融資，估值達到 23 億美元。當時，利率相對較低，市場緊張，人們依然在購買房屋。然而隨著 2022 年到來，房屋貸款利率翻倍，越來越少的人將自己的房屋放到市場上出售或購買。 Divvy Homes 的業務模式因此而受影響，他們不得不考慮提高租金來支付貸款。於是，Divvy Homes 在 2022 年 9 月裁減了約 40 名員工。2023 年 2 月，再次裁減員工，並在上周解僱了 94 名員工，約佔其員工總數的一半。這並不奇怪，因為近期的房屋貸款利率達到二十多年來的最高水平。
房地產科技行業的挑戰
Divvy Homes 不是唯一一家受到高利率打擊的房地產科技公司。許多其他公司，包括 Opendoor、Compass、Redfin、Better.com 和 Homeward 等上市公司和新創公司，也面臨著裁員和困境。有些新創公司甚至無法繼續運營。
對房地產科技行業的看法
房地產是一個非常有趣的領域，我們都會以某種方式受到它的影響。雖然看到創業公司在裁員或關閉時並不令人開心，但這是這個行業經常經歷的周期的一部分。市場總是有起有落，有時是賣方市場，有時是買方市場，有時租金更便宜，有時擁有更便宜。唯一可以確保的是，涉及到房地產領域時，每天都充滿了新鮮和無聊。
員工購股是新的出路
小型企業轉型的原因
有多種原因會導致小型企業需要轉變所有權。然而現有的創業公司可能不總能滿足一家公司的轉型需求。在我們之前的報導中，我們提到了一家叫做 Common Trust 的新創公司，他們提供了一種員工購股的解決方案。透過建立一個稱為永續目的信託的法律實體，Common Trust 使得小型企業能夠在獨立性的同時實現退出。
Common Trust 的目標
Common Trust 是由 Zoe Schlag 和 Derek Razo 於 2022 年創立的一家新創公司，他們認為員工通常希望留在一家具有良好企業文化和幫助客戶的歷史的公司。Common Trust 的核心是一種獨特的法律工具，稱為永續目的信託，它使得小型企業能夠在退出市場的同時保持獨立性。這種方法不僅能夠儲存代際企業和高質量的就業機會，而且成本相對低廉。Schlag 在一封郵件採訪中表示：“員工所有權是服務這個市場最具規模的方法，可以在美國的城鎮間保留代際企業和高品質的就業機會，而且可以以經紀人收費的十分之一的成本實現。”
總結
高利率對房地產科技行業的打擊不僅僅影響到創業公司的業績，還直接影響到了普通人的生活和家庭。然而我們不能忘記，房地產市場總是在不斷變動中，這是一個充滿機會和風險的領域。在面對這種情況時，創業公司和小型企業需要靈活應對，尋找新的機會和解決方案。員工購股方式是一種有前景的選擇，可以幫助小型企業在轉型時保持獨立性，同時保證員工的參與和利益。
